Оценка недвижимости

Оценочная компания "M&R Consultig" предоставляет услуги по оценке недвижимости в г. Алматы и других городах Казахстана. Мы предлагаем услуги по оценке квартир, промышленных баз, жилых домов, офисов, магазинов и прочих объектов коммерческой и жилой недвижимости. 

На сегодняшний день точная оценка стоимости недвижимости требуется при проведении практически любой операции, начиная от сделок купли-продажи  и сдачи в аренду до принятия решений о финансировании инвестиционных проектов строительства или реконструкции, их внесении в уставной капитал предприятия и т.д. Специалисты нашей компании проводят оценку активов как в г. Алматы, так и в других регионах Республики Казахстан.

За последнее время независимая оценка рыночной стоимости недвижимости стала очень востребована среди юридических и физических лиц. Это связано с тем, что именно профессиональный и точный расчет стоимости недвижимости позволит заказчику оценки заключить сделку купли-продажи или провести требуемую операцию с максимальной выгодой. Кроме того,  общеизвестно, что любую хозяйственную деятельность, связанную с недвижимостью, регламентирует законодательство РК. А значит, необходимо действовать в рамках принятого законодательства.

По своей сути, оценка недвижимости – это процедура, при котором специалистом нашей компании рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости или отдельных прав в отношении него (т.е. та цена, по которой на открытом рынке может быть совершена сделка). Также оценка стоимости включает в себя определение стоимости права собственности (или, например, права пользования на условиях аренды) в отношении самых разных объектов недвижимости (жилой, торговой, офисной, складской недвижимости и т.д.). Компания "M&R Consulting" много лет проводит качественную независимую оценку недвижимости для любых целей. Это подтверждается тем фактом, что наша организация стабильно занимает ведущее место среди оценочных компаний г. Алматы и Республики Казахстан.

Оценка стоимости недвижимости в г. Алматы и др. городах является одним из основных направлений деятельности нашей компании.

Мы рады предложить свои услуги по оценке любых видов недвижимости, в том числе:

1. коммерческая недвижимость
2. здания
3. сооружения
4. квартиры
5. коттеджи и загородные дома
6. земельные участки
7. объекты незавершенного строительства
8. оценка величины арендной ставки

Для чего необходимо определение стоимости недвижимости?

Оценка недвижимости, необходимая для физических лиц.

Оценка для кредитовании (Оценка недвижимости для залога в банк)

• Оценка для купли-продажи недвижимости
• Оценка при вступлении в  наследство
• Оценка при приватизации недвижимости
• Оценка причиненного ущерба недвижимости
• Оценка стоимости недвижимости при расторжении партнерства
• Оценка недвижимости для суда
• Оценка рыночной стоимости недвижимости для предоставления в органы опеки

Оценка недвижимости, необходимая для юридических лиц.

Оценка арены(арендной ставки, величины арендной платы)

• Оценка ущерба
• Оценка для постановки и списания недвижимости с баланса предприятия
• Оценка недвижимости при страховании
• Оценка для залога и получения кредита
• Оценка для купли-продажи недвижимости
• Оценка при расторжении партнерства
• Оценка стоимости  при внесении в уставной капитал недвижимости
• Оценка недвижимости для выкупа.

 Перечень документов, используемых для оценки недвижимости

1. Технический паспорт здания/сооружения);
2. Правоудостоверяющий документ на земельный участок (Акт на право частной собственности; Акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды); Акт на право постоянного землепользования);
3. Свидетельство о государственной регистрации прав (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним;
4. Документ на приобретение земельного участка, зарегистрированный государственным органом по регистрации недвижимости (договор купли – продажи или другой документ, устанавливающий право собственности на земельный участок, или договор аренды земельного участка (при наличии);
5. Справка о балансовой стоимости недвижимости на последнюю отчетную дату

Факторы, влияющие на оценку стоимости недвижимости

Рынок недвижимости функционируют под влиянием ряда взаимосвязанных факторов, которыенеобходимо учитывать при осуществлении оценки недвижимости. Можно выделить шесть основных групп: экономические, политические, демографические, социально-культурные, научно-технические и природно-географические.

1. Экономические. Включает в себя экономический уровень развития страны, темпы роста ВВП, кредитно-денежную политику, в т.ч. политику в сфере ипотечного кредитования, темпы удорожания по ключевым позициям, колебания активности в деловой сфере, занятость населения и его покупательную способность.

2. Политические. Образуются ограничениями, налагаемыми на процессы функционирования рынков недвижимости внутренней и внешней политикой страны. К таким факторам могут быть отнесены:

Политика в области развития и реконструкции производства, система социального обеспечения, национализации, налоговая система, системы защиты окружающей среды;
политика местных органов власти по функциональному зонированию территории и по процессам отчуждения земельныхучастков;
Политика правительства и местных органов власти - нормативно-законодательные акты, регулирующие рынок недвижимости (рынок земли, жилья, производственных и коммерческих помещений и др.);
Нестабильность в зонах межнациональных конфликтов и др.

3. Демографические - влияющие на оценочную стоимость недвижимости, - это численностьнаселения, его прирост и плотность, уровень рождаемости и смертности, миграция и других.

4. Социально-культурные.  Представляют собой различные аспекты социальной структуризации населения по различным признакам, таким как социально-профессиональные, потребительские, по уровню получаемых доходов, жилищных условий и т.д.

5. Научно-технические факторы оценки недвижимости - факторы, оказывающие существенное влияющие на технологию производства и строительства, во многом определяют себестоимость и цену реализации при формировании первичного рынка недвижимости.

6. К природно-географическим факторам, влияющим на результаты оценки недвижимости, относят климат, природные ресурсы, рельеф, экологические условия и другие.

http://www.ocenka-stoimosti.ru/ocenka-nedvizhimosti.htm

Также оценочная компания ТОО «M&R consulting» специализируется (имеет опыт) по оценке жилых и коммерческих объектов изымаемых для государственных нужд. Оценщики компании имеют сертификаты о прохождении специализированных курсов по оценке объектов изымаемых для государственных нужд, а так же сертификаты ГосНПЦзема о прохождении курсов по оценке земельных участков и правоземлепользования.